cosa cambia per la casa

Quanta energia rinnovabile serve per legge se stai costruendo o ristrutturando casa? Dal 3 agosto 2026 il Testo Unico Rinnovabili impone quote minime obbligatorie, comprese tra il 15% e il 60% del fabbisogno energetico a seconda dell’intervento, pena il blocco del titolo edilizio. Ecco come funzionano le nuove regole.

Quali sono le nuove quote di rinnovabili obbligatorie

Le quote minime di rinnovabili obbligatorie variano a seconda dell’intervento. Per le nuove costruzioni private la copertura minima del fabbisogno energetico tramite fonti rinnovabili sale al 60%, soglia che arriva al 65% per gli edifici pubblici. A questo si affianca un requisito di potenza fotovoltaica minima da installare sul tetto, calcolato in base alla superficie in pianta dell’edificio al suolo.

Chi affronta una ristrutturazione importante di primo livello, quindi lavori che toccano oltre metà dell’involucro edilizio insieme alla sostituzione dell’impianto termico principale, deve garantire almeno il 40% del fabbisogno con fonti rinnovabili, con una quota dedicata anche alla sola acqua calda sanitaria.

Per le ristrutturazioni di secondo livello, come un cappotto termico su alcune facciate, o per la sola sostituzione della caldaia con modifica di distribuzione ed emissione del calore, la quota scende al 15% e si può centrare installando una pompa di calore elettrica, un sistema ibrido o un piccolo impianto fotovoltaico abbinato al solare termico. Attenzione però a un punto che genera confusione: la semplice sostituzione del generatore, senza intervenire sulla rete di distribuzione del calore, in genere non fa scattare l’obbligo, e lo stesso vale per il passaggio a una caldaia a condensazione se resta un intervento isolato e non accompagnato da altre opere.

Quando entrano in vigore le novità del Testo Unico Rinnovabili

A partire dal 3 agosto 2026 entreranno in vigori gli aggiornamenti del Testo Unico Rinnovabili. Le nuove quote riguardano tutte le richieste di titolo edilizio presentate da questo momento in poi, mentre le pratiche depositate entro il 2 agosto seguono ancora la normativa precedente. È quindi il momento della richiesta del titolo, non la data di inizio dei lavori, a determinare quale disciplina si applica al cantiere. Il decreto prevede comunque delle deroghe, legate per esempio a vincoli architettonici, impossibilità tecnica o mancanza di convenienza economica dell’intervento, ma vanno sempre motivate dal progettista nella relazione tecnica che accompagna la pratica edilizia. Senza questa attestazione formale l’obbligo resta pienamente valido e il rischio concreto è il diniego del titolo edilizio da parte del Comune.

Cosa si può installare in edilizia libera

Sul fronte della semplificazione, la riforma abroga la vecchia DILA e riduce tutto a tre regimi autorizzativi. L’edilizia libera copre ormai la maggior parte degli interventi domestici, ovvero:

• pannelli solari fino a 200 kW complanari al tetto;
• moduli plug and play da balcone fino a 800 W;
• pompe di calore per la climatizzazione;
• batterie di accumulo;
• colonnine per la ricarica delle auto elettriche.

Resta però un adempimento da non dimenticare mai, la notifica telematica allo Sportello Unico per l’Energia da Fonti Rinnovabili, obbligatoria entro 5 giorni dall’inizio dei lavori: saltarla può comportare sanzioni pecuniarie, il blocco dei bonus fiscali e problemi con il gestore di rete al momento dell’allaccio del contatore bidirezionale. Per impianti di taglia superiore o per il fotovoltaico a terra si passa invece alla Procedura Abilitativa Semplificata, basata su una relazione tecnica e sul meccanismo del silenzio assenso decorsi 30 giorni dalla presentazione in Comune. L’Autorizzazione Unica resta riservata ai soli grandi impianti industriali di scala produttiva.

Quali sono le novità del Testo Unico Rinnovabili 2026 per condomini e centri storici

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Anche i vincoli paesaggistici e condominiali, che per anni hanno rallentato lavori e investimenti, si allentano sensibilmente. Nei centri storici, sulle coperture di edifici non vincolati singolarmente, il fotovoltaico complanare rientra nell’edilizia libera e i pareri delle Soprintendenze diventano non vincolanti se privi di motivazioni puntuali di preclusione assoluta. L’unico limite invalicabile resta per i beni culturali sottoposti a vincolo diretto.

In condominio basta la maggioranza semplice degli intervenuti, purché rappresenti almeno un terzo dei millesimi, per deliberare un impianto fotovoltaico o una pompa di calore centralizzata. Ogni condomino, inoltre, può installare pannelli per uso individuale sulle parti comuni o sul tetto, per servire il proprio appartamento, con una semplice comunicazione preventiva e dettagliata all’amministratore, senza dover passare dal voto assembleare. La riforma introduce anche uno spazio dedicato alle Comunità Energetiche Rinnovabili: un condominio può aderire senza alterare i bilanci ordinari né sostituire i contatori, e i partecipanti possono sommare le detrazioni fiscali sulle spese di impianto agli incentivi ventennali erogati dal GSE sull’energia condivisa, rendendo più conveniente la transizione anche per chi non può installare pannelli propri.

👉 Per approfondire: Installazione pannelli fotovoltaici: cosa devi sapere

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