Una stanza, un contratto, il deposito iniziale e poi centinaia di euro da mettere in conto ogni mese. Per migliaia di famiglie l’inizio dell’anno accademico coincide con una delle voci di spesa più pesanti: l’affitto per un figlio universitario fuori sede. Esiste però un’agevolazione fiscale che permette di recuperare una parte di quanto pagato, fino a poco più di 500 euro, a condizione di rispettare una serie di requisiti che non tutti gli studenti possiedono.
La misura consiste in una detrazione Irpef del 19% dei canoni sostenuti dagli studenti universitari fuori sede. Il beneficio non viene però calcolato sull’intero affitto annuale, che nelle grandi città può superare facilmente i 6 o 7 mila euro per una sola stanza, ma su un importo massimo di 2.633 euro. Il risparmio fiscale teorico massimo è quindi di 500,27 euro.
Una cifra che certamente non risolve il problema degli affitti universitari, ma che può alleggerire almeno in parte una spesa diventata sempre più impegnativa.
Il tema torna di particolare attualità a settembre, quando studenti e famiglie si riversano sul mercato delle stanze in vista dell’inizio delle lezioni. Nel 2026 il prezzo medio nazionale richiesto per una singola è sceso del 6,2% rispetto all’anno precedente, attestandosi intorno ai 575 euro al mese, ma le differenze tra le città rimangono enormi.
Milano continua a guidare la classifica con una media di circa 704 euro al mese per una stanza singola. Seguono Firenze, con circa 627 euro, e Roma, dove la media arriva a 615 euro. A Torino, una delle principali città universitarie italiane, il prezzo medio si aggira invece sui 479 euro al mese, sostanzialmente stabile rispetto al 2025.
Significa che anche nel capoluogo piemontese un anno di affitto può avvicinarsi facilmente ai 5.700 euro, senza considerare bollette, spese condominiali, trasporti, alimentazione e tutti gli altri costi legati alla vita lontano da casa.
Ed è proprio qui che entra in gioco la detrazione fiscale.
Il primo requisito fondamentale riguarda lo studente e l’università frequentata. L’agevolazione spetta agli iscritti a un corso di laurea presso un’università situata in un Comune diverso da quello nel quale lo studente ha la residenza.
Non basta però trasferirsi in una città differente.
L’università deve trovarsi ad almeno 100 chilometri dal Comune di residenza dello studente e, contemporaneamente, deve essere situata in una provincia diversa.
Sono due condizioni che devono essere rispettate insieme. Uno studente che frequenta un ateneo distante più di 100 chilometri ma situato nella stessa provincia non può quindi utilizzare questa specifica detrazione. Allo stesso modo, essere iscritti in un’università di un’altra provincia non è sufficiente se manca il requisito della distanza.
Il calcolo dei 100 chilometri presenta una particolarità importante. Per verificare la distanza possono essere considerate le normali vie di comunicazione esistenti, per esempio il percorso stradale oppure ferroviario. Il diritto può essere riconosciuto se almeno uno dei collegamenti considerati raggiunge o supera la soglia prevista.
Questo significa, per esempio, che una distanza stradale leggermente inferiore a 100 chilometri non esclude necessariamente il beneficio quando il collegamento ferroviario utilizzabile supera quella soglia.
Quando il Comune di residenza non dispone di una linea ferroviaria diretta, possono entrare in gioco anche percorsi misti, combinando un tratto stradale e uno ferroviario secondo i criteri previsti.
C’è poi un altro requisito spesso trascurato: non si può prendere casa ovunque.
L’immobile affittato deve trovarsi nello stesso Comune in cui ha sede l’università oppure in un Comune limitrofo. La detrazione, quindi, non può essere utilizzata per una sistemazione scelta molto lontano dall’ateneo soltanto perché conveniente dal punto di vista economico.
Anche il contratto di affitto deve rispettare precise condizioni.
Sono ammessi i contratti di locazione stipulati o rinnovati secondo la disciplina delle locazioni abitative prevista dalla legge 431 del 1998. La possibilità riguarda anche il contratto relativo a una singola stanza o a un posto letto, purché si tratti di un rapporto regolare e correttamente registrato.
La detrazione può essere utilizzata anche per i contratti di ospitalità e per gli atti di assegnazione in godimento o locazione stipulati con soggetti come università, enti per il diritto allo studio, collegi universitari legalmente riconosciuti, cooperative ed enti senza finalità di lucro.
Non è invece sufficiente un accordo informale tra proprietario e studente.
Il contratto deve essere regolare e il contribuente deve essere in grado di dimostrare che il canone è stato effettivamente pagato. Per questo è fondamentale conservare contratto, ricevute e documentazione dei versamenti.
Anche il pagamento deve essere effettuato con modalità che permettano di documentare la spesa, privilegiando strumenti tracciabili, come bonifico bancario o postale e gli altri sistemi ammessi.
La semplice esistenza di un contratto non dimostra infatti che i canoni siano stati realmente versati.
Attenzione anche alla sublocazione. Il subaffitto non rientra tra le forme contrattuali previste per questa agevolazione e, di conseguenza, non consente di utilizzare la detrazione del 19%.
La questione diventa ancora più importante negli appartamenti condivisi, situazione estremamente frequente tra gli universitari.
Se il contratto è intestato a più studenti, ciascuno può tenere conto della propria quota di canone. Non è necessario che tutti gli inquilini abbiano i requisiti fiscali: l’agevolazione può essere richiesta esclusivamente da chi rispetta contemporaneamente le condizioni relative all’università, alla distanza, alla provincia e all’immobile.
Il limite resta comunque quello stabilito dalla legge: la detrazione viene calcolata su una spesa massima di 2.633 euro per ciascun contribuente avente diritto.
Il meccanismo è semplice da capire con un esempio. Se durante l’anno uno studente paga 2.000 euro, potrà calcolare il 19% sull’intera somma, ottenendo una detrazione di 380 euro. Se invece paga 5.000 euro, ai fini dell’agevolazione verranno comunque considerati soltanto 2.633 euro e il recupero fiscale massimo resterà pari a 500,27 euro.
Non tutto ciò che viene versato al proprietario o sostenuto per trovare casa può essere inserito nella stessa detrazione.
Il beneficio riguarda essenzialmente il canone di locazione e le forme di ospitalità previste dalla normativa. Non rientrano autonomamente nel calcolo il deposito cauzionale, le commissioni pagate a un’agenzia immobiliare per trovare l’alloggio o altre spese accessorie estranee al canone.
Nel caso dei contratti di ospitalità, eventuali servizi aggiuntivi possono seguire regole differenti a seconda che siano compresi indistintamente nel corrispettivo oppure fatturati separatamente. È quindi importante controllare la documentazione prima di inserire l’importo nella dichiarazione.
Un altro caso molto frequente riguarda gli studenti che non hanno un reddito proprio e risultano fiscalmente a carico dei genitori.
La detrazione può spettare anche quando il canone viene sostenuto per un familiare fiscalmente a carico. A rilevare diventa però chi ha concretamente sostenuto la spesa e come è intestata la documentazione.
Se il pagamento è effettuato dai genitori per il figlio a carico, il beneficio può essere utilizzato nella dichiarazione del genitore secondo le regole di ripartizione della spesa. Quando la documentazione è intestata al figlio, occorre considerare l’effettivo sostenimento dell’onere da parte dei genitori e la relativa suddivisione.
C’è poi un dettaglio importante per le famiglie con due o più figli universitari fuori sede.
Il limite di 2.633 euro non va automaticamente moltiplicato per il numero dei figli. È un limite complessivo riferito al singolo contribuente. Un genitore che sostiene da solo le spese di affitto di due figli non può quindi utilizzare 2.633 euro per il primo e altri 2.633 per il secondo: il suo tetto complessivo resta quello previsto dalla normativa.
La situazione può cambiare quando le spese vengono effettivamente sostenute da entrambi i genitori, ciascuno dei quali può avere una propria posizione fiscale e un proprio limite, purché siano rispettate le regole sulla ripartizione.
Particolare attenzione va prestata anche a chi frequenta percorsi diversi dalla laurea universitaria.
La detrazione per gli affitti degli studenti fuori sede non va confusa con quella prevista per le spese di istruzione universitaria. Sono due agevolazioni differenti e hanno una platea diversa.
La norma sull’affitto si riferisce agli studenti iscritti a un corso di laurea presso un’università. Non si estende automaticamente, per esempio, agli iscritti agli ITS Academy. Allo stesso modo, non bisogna dare per scontato che frequentare un master, un dottorato o un altro corso post-laurea dia diritto allo stesso beneficio previsto per il canone: la disciplina dell’affitto è più restrittiva di quella che riguarda le tasse di iscrizione universitaria.
La detrazione può invece seguire lo studente anche oltre i confini italiani.
Sono ammessi, alle condizioni previste, anche i canoni sostenuti da studenti iscritti a un corso di laurea presso un’università situata in uno Stato dell’Unione europea o in uno degli Stati dello Spazio economico europeo per i quali valgono le condizioni stabilite dalla normativa fiscale.
Questo rende l’agevolazione potenzialmente utilizzabile anche da una parte degli studenti che trascorrono periodi di studio all’estero, ma occorre verificare con attenzione il tipo di percorso frequentato e soprattutto la natura del contratto di locazione o ospitalità.
Anche un’esperienza Erasmus, quindi, non genera automaticamente una detrazione: bisogna verificare che ricorrano le condizioni fiscali previste per il contratto e per la situazione dello studente.
Dal 2025, inoltre, esiste un’ulteriore variabile per i contribuenti con redditi più elevati.
Per chi ha un reddito complessivo superiore a 75 mila euro è entrato in vigore un sistema di limitazione dell’ammontare complessivo delle spese ammesse alle detrazioni fiscali. Il tetto varia in funzione del reddito e del numero di figli fiscalmente a carico.
Questo significa che il limite specifico dei 2.633 euro previsto per gli affitti universitari rimane, ma per i contribuenti interessati deve essere letto insieme al nuovo limite generale sulle spese detraibili.
Per la grande maggioranza delle famiglie che a settembre stanno cercando una stanza, il consiglio pratico è dunque uno: pensare alla dichiarazione dei redditi già al momento della firma del contratto.
Controllare che la locazione sia regolare, verificare i 100 chilometri e la diversa provincia, conservare le ricevute, utilizzare pagamenti documentabili e accertarsi che l’alloggio si trovi nel Comune dell’università o in uno limitrofo può fare la differenza tra avere diritto alla detrazione e scoprirne troppo tardi l’impossibilità.
Perché con stanze che nel 2026 costano mediamente 704 euro a Milano, 627 a Firenze, 615 a Roma e 479 a Torino, quei circa 500 euro recuperabili dalle tasse non coprono certo un anno di affitto. Ma rappresentano comunque una somma che, per molte famiglie, vale la pena non lasciare per strada.
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